
L'investissement locatif à Bordeaux
Introduction :
Bordeaux, un marché prometteur
L’investissement locatif à Bordeaux attire de nombreux investisseurs grâce à sa qualité de vie, son attractivité économique et son rayonnement international. La ville, élue meilleure destination touristique européenne en 2015, continue d'attirer des habitants et des visiteurs.
Avec une croissance démographique soutenue, un patrimoine architectural riche et une demande locative importante, Bordeaux offre des opportunités uniques pour les investisseurs. Dans cet article, nous détaillons pourquoi et comment investir à Bordeaux et en quoi MEDOQUINE IMMOBILIER, grâce à son expertise, peut être un allié clé pour votre projet immobilier.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux est classée parmi les villes françaises les plus dynamiques. Avec une population en constante augmentation (+4% sur les dix dernières années selon l’INSEE), elle attire des étudiants, jeunes actifs et retraités en quête d’un cadre de vie agréable.
En parallèle, sa proximité avec Paris grâce à la ligne LGV (2 heures seulement) a renforcé son attractivité. Ces atouts font de Bordeaux une ville où la demande locative reste soutenue, notamment pour des biens de qualité.
En termes d'immobilier, Bordeaux affiche un prix moyen d'achat de 4 700 €/m² pour les appartements et jusqu'à 5 500 €/m² pour les maisons, avec des variations importantes selon les quartiers. Par exemple, les Chartrons ou Saint-Pierre se situent dans des gammes plus élevées, tandis que des zones comme Bastide ou Bacalan, en pleine mutation, offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Les types d'investissements possibles à Bordeaux
- Location meublée longue durée : Idéale pour les étudiants ou jeunes actifs, ce format garantit une occupation stable et des revenus réguliers.
- Location saisonnière : Avec ses 7 millions de visiteurs annuels, la ville est parfaite pour Airbnb et d'autres plateformes similaires, notamment dans le centre-ville.
- Colocation : Une tendance en pleine croissance qui séduit les jeunes actifs et les étudiants en raison du partage des coûts.
- Investissement dans un studio ou T2 : Recherché par les étudiants, ce type de bien offre une bonne rentabilité grâce à des loyers compris entre 500 et 800 €/mois.
Grâce à une étude détaillée de vos besoins et objectifs, MEDOQUINE IMMOBILIER vous oriente vers le type d’investissement le plus adapté à votre projet.
3. Profiter des dispositifs fiscaux avantageux
Investir à Bordeaux permet également de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux pour optimiser la rentabilité de votre projet :
- Loi Pinel : Ce dispositif, très populaire, est particulièrement pertinent dans les quartiers en développement de Bordeaux, comme Euratlantique. Il permet de réduire vos impôts jusqu'à 21% en contrepartie d’une mise en location du bien pendant plusieurs années.
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Ce statut offre des avantages fiscaux intéressants pour ceux qui optent pour la location meublée.
- Déficit foncier : Un excellent levier pour les biens nécessitant des travaux.
MEDOQUINE IMMOBILIER possède une expertise reconnue dans ces domaines et vous accompagne dans le choix du dispositif fiscal le mieux adapté à votre situation.
4. Analyse des quartiers prometteurs
Pour maximiser votre investissement locatif à Bordeaux, il est essentiel de bien choisir son emplacement. Voici quelques quartiers phares :
- Les Chartrons : Quartier chic et prisé par les cadres et expatriés. Les prix y sont élevés, mais les loyers sont attractifs, garantissant une rentabilité correcte.
- Saint-Michel et Capucins : Des zones cosmopolites et vivantes, idéales pour les jeunes actifs et étudiants.
- Bastide et Bacalan : Quartiers en plein essor, bénéficiant de nombreux projets d’aménagements urbains. Ils offrent des biens à des prix compétitifs avec un potentiel de valorisation élevé.
- Caudéran : Quartier familial par excellence, recherché pour sa tranquillité et ses écoles réputées.
MEDOQUINE IMMOBILIER réalise une étude approfondie de chaque secteur pour vous proposer les meilleures opportunités.
Optimiser votre rentabilité avec MEDOQUINE IMMOBILIER
- Recherche de biens : Grâce à leur connaissance pointue du marché bordelais, ils identifient les meilleures opportunités pour votre profil.
- Gestion locative : MEDOQUINE IMMOBILIER gère pour vous la recherche de locataires, les baux et les éventuelles rénovations.
- Optimisation fiscale : L’agence vous conseille sur les dispositifs à activer pour réduire vos impôts et augmenter vos rendements.
Leur réseau d’experts (notaires, artisans, gestionnaires de patrimoine) garantit un projet immobilier fluide et sans encombre.
5. Les perspectives du marché bordelais
Les prévisions pour 2025 indiquent une stabilisation des prix immobiliers à Bordeaux, offrant une fenêtre d’opportunité intéressante pour les investisseurs. En parallèle, la demande locative reste soutenue, avec un attrait particulier pour les logements modernes ou rénovés. Selon des estimations, les rendements locatifs bruts peuvent atteindre jusqu'à 6% dans certains quartiers en développement.
En collaboration avec MEDOQUINE IMMOBILIER, vous serez en mesure d’anticiper ces tendances et de tirer parti des évolutions du marché pour maximiser vos gains.
Conclusion
Réussir son investissement locatif à Bordeaux nécessite une analyse approfondie du marché, un choix judicieux du bien et une gestion optimisée. En combinant son expertise locale et son accompagnement personnalisé, MEDOQUINE IMMOBILIER est le partenaire idéal pour concrétiser vos projets.
Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite, Bordeaux offre des opportunités uniques que cette agence saura exploiter à votre avantage.

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Cécile ROUSSEAU
Gérante
Publié le 27/01/2025 par
Cécile ROUSSEAU
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